01
Construcción y ejecución de obras
Desarrollo de trabajos constructivos de acuerdo con el proyecto, las especificaciones técnicas y las autorizaciones que correspondan.
- Obras civiles y trabajos de construcción.
- Construcción de ambientes y espacios complementarios.
- Ejecución de partidas de albañilería y acabados.
- Construcción y adecuación de áreas operativas.
- Obras menores y trabajos complementarios.
- Coordinación de especialidades técnicas.
- Seguimiento de actividades y control de calidad según el alcance contratado.
Los proyectos que requieran diseño, cálculo estructural, firma profesional o licencia de edificación deberán contar con los profesionales responsables y las autorizaciones aplicables.
02
Remodelación y renovación de espacios
Transformación de ambientes existentes para mejorar su distribución, funcionalidad y presentación.
- Remodelación de oficinas y espacios corporativos.
- Renovación de locales comerciales.
- Remodelación de departamentos y viviendas.
- Actualización de ambientes comunes.
- Reorganización de espacios interiores.
- Renovación de acabados y revestimientos.
- Coordinación de trabajos de arquitectura e instalaciones.
Antes de intervenir una edificación, se determina si los trabajos requieren documentación técnica, autorización municipal o intervención de profesionales habilitados.
03
Mantenimiento preventivo y correctivo de edificaciones
Trabajos destinados a conservar las condiciones funcionales de los inmuebles y atender deterioros o fallas identificadas.
- Mantenimiento de paredes, techos y superficies.
- Reparación de acabados y elementos constructivos.
- Tratamiento de filtraciones y humedad, previa evaluación.
- Mantenimiento de puertas, ventanas y accesorios.
- Reparaciones menores en ambientes interiores.
- Inspección visual de elementos y acabados.
- Programación de actividades preventivas.
- Atención de requerimientos correctivos.
Los trabajos estructurales y las intervenciones que afecten elementos portantes requieren evaluación y participación de profesionales competentes.
04
Instalaciones eléctricas y sanitarias
Coordinación y ejecución de trabajos de instalaciones, según las características de la infraestructura y las competencias requeridas.
- Adecuaciones eléctricas.
- Revisión y renovación de componentes autorizados.
- Instalación y mantenimiento de accesorios eléctricos.
- Trabajos en redes de agua y desagüe.
- Reparación de fugas y componentes sanitarios.
- Instalación de griferías y aparatos sanitarios.
- Coordinación de especialidades para remodelaciones.
Los trabajos deben ejecutarse con personal competente y respetar las normas técnicas y de seguridad aplicables. Los proyectos que requieran diseño especializado deben contar con los responsables profesionales correspondientes.
05
Pintura, acabados y acondicionamiento interior
Soluciones para renovar y mejorar la presentación de los ambientes.
- Pintura interior y exterior.
- Preparación y reparación de superficies.
- Instalación de revestimientos y acabados.
- Trabajos de pisos y zócalos.
- Instalación de elementos decorativos y funcionales.
- Acondicionamiento de oficinas y locales.
- Renovación de ambientes comunes.
La selección de materiales considera el uso del espacio, las condiciones de exposición, las especificaciones del fabricante y los requisitos aplicables.
06
Impermeabilización y tratamiento de humedad
Evaluación y ejecución de soluciones para reducir el ingreso de agua y el deterioro asociado a la humedad.
- Impermeabilización de techos y cubiertas.
- Tratamiento de filtraciones.
- Impermeabilización de terrazas y superficies expuestas.
- Sellado de juntas y puntos vulnerables.
- Revisión de drenajes y evacuación de aguas.
- Aplicación de sistemas compatibles con el sustrato.
- Recomendaciones para mantenimiento posterior.
La solución se define después de identificar el origen probable de la humedad y las condiciones de la superficie. No se ofrece una garantía absoluta sin evaluar el caso y establecer por escrito las condiciones del trabajo.
07
Mantenimiento de fachadas y cubiertas
Trabajos de conservación y reparación de superficies exteriores, de acuerdo con las condiciones de acceso y los riesgos identificados.
- Inspección visual de fachadas.
- Reparación de acabados exteriores.
- Pintura y protección de superficies.
- Mantenimiento de cubiertas y techos.
- Sellado de juntas.
- Coordinación de trabajos en altura.
- Evaluación de necesidades de mantenimiento.
Los trabajos en altura requieren procedimientos, equipos, personal capacitado y medidas de protección adecuados. Las intervenciones sobre elementos estructurales deben ser evaluadas por profesionales competentes.
08
Adecuación de locales comerciales y oficinas
Preparación de ambientes para su uso operativo, administrativo o comercial.
- Acondicionamiento de oficinas.
- Remodelación de tiendas y locales.
- Adecuación de áreas de atención al público.
- Instalación de divisiones y elementos interiores.
- Renovación de acabados.
- Coordinación de instalaciones complementarias.
- Planificación de trabajos por etapas para facilitar la organización de la operación.
La posibilidad de ejecutar los trabajos con el establecimiento en funcionamiento se evalúa según los riesgos, las restricciones operativas y las condiciones de seguridad.
09
Mantenimiento de edificios y áreas comunes
Servicios de mantenimiento para inmuebles corporativos, residenciales y comerciales.
- Reparación de elementos constructivos.
- Mantenimiento de pasillos, escaleras y áreas comunes.
- Conservación de puertas, ventanas y accesos.
- Atención de incidencias de infraestructura.
- Coordinación de proveedores especializados.
- Programación de mantenimiento preventivo.
- Registro de trabajos y recomendaciones.
Para edificios y condominios, estos servicios pueden coordinarse con la administración del inmueble y su programa de mantenimiento.
10
Obras de albañilería y trabajos complementarios
Ejecución de partidas constructivas de acuerdo con las especificaciones del proyecto.
- Reparación de muros y superficies.
- Tarrajeo y resane.
- Colocación de enchapes y revestimientos.
- Instalación de pisos y zócalos.
- Construcción de elementos no estructurales, según evaluación.
- Reparaciones de acabados.
- Trabajos complementarios de acondicionamiento.
No se realizarán modificaciones estructurales sin la evaluación técnica, el diseño y las autorizaciones que correspondan.
11
Gestión y coordinación de proyectos
Organización y seguimiento de actividades para mejorar el control de los trabajos contratados.
- Levantamiento inicial de necesidades.
- Definición del alcance y los entregables.
- Programación de actividades.
- Coordinación de personal y especialidades.
- Seguimiento de avances.
- Control de requerimientos y cambios de alcance.
- Registro de observaciones y pendientes.
- Entrega de documentación según el proyecto.
La supervisión técnica especializada, la aprobación de diseños y la firma de documentos profesionales corresponden a quienes tengan las competencias y habilitaciones exigibles.
12
Seguridad y salud durante la ejecución de trabajos
Integración de criterios preventivos en las actividades contratadas, de acuerdo con el riesgo y el alcance del proyecto.
- Identificación de peligros y evaluación de riesgos.
- Planificación de controles para trabajos críticos.
- Uso adecuado de equipos de protección personal.
- Delimitación y señalización de áreas de trabajo.
- Coordinación de actividades simultáneas.
- Prevención de caídas y riesgos eléctricos.
- Organización de orden y limpieza.
- Seguimiento de observaciones preventivas.
Las obligaciones de seguridad se determinan conforme a la legislación peruana aplicable, las responsabilidades de cada parte y las características de la obra.
13
Adecuaciones para accesibilidad y funcionalidad
Evaluación de mejoras que faciliten el uso de los espacios, según la naturaleza de la edificación y las disposiciones aplicables.
- Adecuación de circulaciones.
- Mejoras en accesos y recorridos.
- Instalación o adaptación de elementos funcionales.
- Reorganización de ambientes.
- Revisión de barreras físicas.
- Coordinación de trabajos de accesibilidad.
Las soluciones deben evaluarse con referencia a las exigencias aplicables del Reglamento Nacional de Edificaciones y a las características de los usuarios y del inmueble.
14
Evaluación técnica y diagnóstico de infraestructura
Identificación de necesidades de mantenimiento, reparación y renovación para ayudar a planificar intervenciones.
- Inspección visual de las condiciones observables.
- Identificación de deterioros y fallas visibles.
- Registro fotográfico autorizado.
- Priorización preliminar de necesidades.
- Recomendaciones de intervención.
- Elaboración de propuestas de mantenimiento.
- Derivación a especialistas cuando se requieran evaluaciones estructurales u otras pruebas técnicas.
Una inspección visual no sustituye un estudio estructural, una evaluación especializada ni los ensayos que puedan resultar necesarios.
